Часто спрашивают

Адреса домов, включенных в программу «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга», зафиксированы в Законе Санкт-Петербурга Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».

Также перечень домов, включенных в программу Развитие застроенных территорий, вы можете посмотреть на странице Адресный список.

Позвоните в Дирекцию по жилищной политике по телефону (812) 680-23-76. Менеджеры расскажут вам о принципах реализации программы, сроках и очередности расселения и ответят на дополнительные вопросы. Ваши контакты будут зафиксированы в базе данных, чтобы мы могли связываться с вами для информирования и приглашения на встречи.

Условия расселения

В Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» включено 40 кварталов. Жилые дома, расположенные на этих территориях, подлежат сносу или реконструкции в случае, если они:

• признаны аварийными;
• относятся к типовым проектам постройки 1958—1970 гг. (дома первых массовых серий);
• относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
• имеют высокую — более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
• не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт-Петербурга.

Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.

При развитии застроенной территории переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.

Нанимателям при расселении предоставляются Альтернативные объекты недвижимости, общая площадь которых рассчитывается исходя из Нормы предоставления жилых помещений.

Норма предоставления жилых помещений установлена ст.5 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» № 407–65 от 19.07.2005 года, и составляет:

• 33 кв.м для одиноко проживающего гражданина;
• 18 кв.м на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек. Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя (Закона № 407–65 статья 7 п.3)

Квартира должна быть не меньше Расселяемого объекта недвижимости, а также быть расположенной в Санкт-Петербурге.

При реновации кварталов собственникам освобождаемых жилых помещений также будет предоставлено новое благоустроенное жилье, расположенное в границах этой же территории.

Собственникам жилых помещений будет предоставлено жилье площадью, не менее ранее занимаемой площади. Возникающие в процессе реализации расселения вопросы рассматриваются и решаются застройщиком в индивидуальном порядке в рамках действующего законодательства.

Жилые помещения гражданам, проживающим по договору социального найма, предоставляются с чистовой отделкой. При этом во всех квартирах установлены газовые или электрические плиты, а также сантехническое и электротехническое оборудование.

Отделка квартир, передаваемых собственникам в домах, возводимых Застройщиков, не отличается от отделки квартир, которые предлагаются покупателям.

После проведения аукциона и определения победителя начнется разработка проекта планировки квартала, вошедшего в перечень. Он включает в себя информацию о размещении уже существующих, реконструируемых и вновь возводимых объектов, характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры ее застройки.

При работе над проектом планировки будут учтены потребности квартала в строительстве дополнительных объектов социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры, местах отдыха и занятия спортом, детских площадках, парковках, зеленых насаждениях.

В состав проекта планировки квартала также войдет план мероприятий по развитию территории. Данный план должен определить очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов.

Проект планировки и план мероприятий по развитию каждой территории в обязательном порядке будет проходить процедуру публичных слушаний, где жители квартала смогут познакомиться с этими документами и высказать свои предложения.

Кроме того, будет создана специальная комиссия по развитию застроенных территорий. Ее приоритетной задачей станет регулярное информирование жителей о реализации программы по каждому кварталу, включенному в перечень.

Безусловно. С этой целью при Правительстве Санкт-Петербурга создается специальный совещательный, консультативный орган — Комиссия по развитию застроенных территорий.

Основной задачей Комиссии по развитию застроенных территорий станет координация деятельности всех органов государственной власти города, задействованных в реализации данной программы. Комиссия будет принимать активное участие в подготовке необходимой документации, утверждать план мероприятий по развитию того или иного квартала, информировать население на всех этапах преобразования территории.

В ее состав войдут 2 вице-губернатора Санкт-Петербурга, депутаты городского Законодательного Собрания, представители Жилищного комитета, Комитета по строительству, Комитета финансов, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по управлению городским имуществом, Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, а также уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге.

При Комиссии по развитию застроенных территорий будут сформированы территориальные подразделения во всех районах города. Таким образом, они будут реализовывать полномочия Комиссии по развитию застроенных территорий на местах.

Приоритетными задачами данной комиссии является информирование населения квартала о реализации программы по развитию той или иной застроенной территории, сбор, обобщение и анализ предложений граждан, прием и рассмотрение обращений от организаций и частных лиц, чьи интересы могут быть затронуты при реновации квартала.

В состав районных комиссий также войдут представители государственных органов законодательной и исполнительной власти, районной администрации и органов местного самоуправления. Кроме того, в ее работе примут участие инвесторы, заключившие по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории.

Cвои решения и предложения районные комиссии будут направлять в Комиссию по развитию застроенных территорий для разработки и утверждения плана мероприятий по реновации кварталов.

Районные комиссии будут работать при районных администрациях города. Свои предложения и замечания граждане смогут направить в комиссию после утверждения постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении аукционов по тому или иному кварталу.

На заседания районной комиссии в обязательном порядке будут приглашаться по 4 представителя от каждого дома, расположенного в этом квартале. Двое представителей от собственников получат право решающего голоса, два человека, представляющих интересы нанимателей, — право совещательного голоса. При этом одновременно на заседание районной комиссии могут быть приглашены представители нанимателей и собственников не более чем из 5 домов, расположенных в квартале. Главная задача состоит в том, чтобы представителям собственников и нанимателям из всех жилых домов, расположенных в квартале, была предоставлена возможность поучаствовать в работе районной комиссии.

Представитель от граждан, имеющих квартиры в собственности, может быть избран на общем собрании собственников жилья, решением ТСЖ, ЖК или другим специализированным потребительским кооперативом.

Представители от граждан, проживающих по договору социального найма, избираются на общем собрании нанимателей. Администрация района за 10 дней до проведения общего собрания рассылает уведомления нанимателям. В уведомлении указывается место, время и повестка собрания. Решение принимается простым большинством голосов нанимателей.

В результате реализации программы реновации застроенных территорий жилые кварталы получат обновленные водо-канализационные и тепловые сети, современную, отвечающую потребностям жителей района социальную инфраструктуру, включая строительство новых больниц, школ, детских садов, объектов физкультурно-оздоровительного назначения. Кроме того, будут отремонтированы и проложены новые дороги, возведены паркинги и автостоянки, выполнены работы по благоустройству дворов, оборудованию детских площадок и площадок для занятий спортом.

Таким образом, петербургские семьи смогут значительно улучшить свои жилищные условия и получить комфортную, современную и безопасную среду проживания.

В настоящее время инвестором разработан, а Правительством Санкт-Петербурга утвержден план реализации мероприятий, регламентирующий очередность и сроки расселения и сноса домов, а также нового строительства, в том числе объектов социальной инфраструктуры. В соответствии с Договором о «Развитии застроенных территорий Санкт-Петербурга», программе реновации во всех кварталах будет реализована до 2029 года.

При развитии застроенной территории переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в благоустроенные квартиры, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Передаваемые жилые помещения будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.

Собственникам жилых помещений будет предоставлено жилье площадью, не менее ранее занимаемой площади. Возникающие в процессе реализации расселения вопросы рассматриваются и решаются застройщиком в индивидуальном порядке в рамках действующего законодательства.

Нанимателям при расселении предоставляются Альтернативные объекты недвижимости, общая площадь которых рассчитывается исходя из Нормы предоставления жилых помещений.

Норма предоставления жилых помещений установлена ст.5 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» № 407–65 от 19.07.2005 года, и составляет:

• 33 кв.м для одиноко проживающего гражданина;
• 18 кв.м на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек. Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя (Закона № 407–65 статья 7 п.3)

Квартира должна быть не меньше Расселяемого объекта недвижимости, а также быть расположенной в Санкт-Петербурге.

Обе категории граждан могут обращаться к застройщику с вопросами о сроках, очередности расселения, концепции будущего квартала и др. по телефону (812) 680-23-76.

В действующую программу РЗТ включены конкретные территории, список не подлежит изменению.

Список территорий новой программы КРТ на данный момент не определен.

По программе РЗТ расселение жителей проводится внутри квартала, расселение за пределы квартала возможно только при письменном согласии собственника.

По программе КРТ при расселении нет привязки к территории проживания собственников, расселение возможно за пределы района проживания.

По программе РЗТ для расселения дома необходимо согласие 100% собственников дома.

По программе КРТ для расселения дома достаточно согласия 2/3 собственников.

Обновление 22 кварталов, которое ведётся с 2008 года по программе РЗТ, будет проходить по старым правилам. Новый закон о КРТ, принятый Законодательным собранием в 2022 году, их не коснётся.