Справочник

  • Сроки реализации
  • Контроль исполнения

Реновация в Петербурге

Как все начиналось

Проект реновации в Петербурге вынашивался много лет. Первые идеи о необходимости обновление жилого фонда прозвучали еще в 80-х годах прошлого века. Затем были попытки подступиться к этой проблеме уже в 2000-х. В качестве эксперимента пытались санировать «хрущевки» с утеплением фасадов (дом на Торжковской, 16, несколько домов в Московском районе), но в итоге пришли к выводу, что городской бюджет таких затрат не потянет, да и ремонт «панелек» экономически невыгоден. Даже с учетом мансардной надстройки вложения в такую реновацию не оправдывают себя, так как не решается проблема с конструктивными элементами и планировками квартир.

Поэтому 6 мая 2008 года был принят Закон Санкт-Петербурга № 238–39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (РЗТ), более известный как закон о реновации. Многие ошибочно ведут отчет именно от этой даты, хотя непосредственно работа с кварталами стартовала позже, когда были найдены инвесторы: реновация в Санкт-Петербурге изначально задумывалась за счет частных компаний, которые имели бы возможность окупать свои затраты на расселение путем продажи на рынке части построенных квартир.

ООО «Воин-В» заключил с городом 1 договор 24 февраля 2009 в отношении 1 территории. Основной же оператор программы — ООО «СПб Реновация» — был создана только в ноябре 2009 года, а 4 договора о развитии 22 территорий им были подписаны 25, 28, 29 января 2010 года. Только после этого появилась возможность приступить к реновации ветхого жилья.

Для того чтобы начать непосредственно проектирование домов, необходимо было разработать проекты планировки и межевания всех территорий (ППТ и ПМ). Это объемные документы, где были установлены зоны для существующих объектов, сформированы участки под строительство новых объектов и каждому из них присвоено свое назначение: под жилой дом, дорожную сеть, детский сад и школу и т. д. ППТ и ПМ стали основой для дальнейшего развития кварталов реновации, потому что именно в них зафиксированы основные параметры территорий. Проекты планировки и межевания были приняты постановлениями Правительства Санкт-Петербурга в 2011 и 2012 годах. С этого времени операторы программы получили возможность начать проектировать первые жилые дома для расселения. Так, первое разрешение на строительство по программе «СПб Реновация» получила в декабре 2012 года.

Условия реновации в Санкт-Петербурге

Как работает реновация?

Схема везде одна: на пустом земельном участке в границах территории возводится жилой дом, куда переселяются жители из дома, предназначенного под снос. Далее этот дом сносится, на его месте строится новый, куда расселяются жители следующего дома и так далее. Этот механизм получил название «волновое расселение».

Почему ветхие дома сносят, а не ремонтируют?

Дома, попавшие в адресную программу реновации можно разделить на два типа: панельные «хрущевки» и сталинки 30-х годов. Первые строились преимущественно из панелей низкого качества, имеют низкие потребительские характеристики (маленькие площади комнат, кухонь), высокие теплопотери, в некоторых сериях стояки отопление проложены внутри панелей и не подлежат ремонту. Вторые имеют деревянные перекрытия, низкое качество строительных материалов (разрушающаяся кирпичная кладка), предаварийное состояние фундаментов. Зачастую в плачевном состоянии домов виноваты не строители и проектировщики, а ненадлежащая эксплуатацию зданий, отсутствие своевременных ремонтных работ. Это объясняет тот факт, почему, например, в Германии, где эксплуатационные условия были на порядок лучше, часть панельных домов 1960-х годов не сносили, а санировали с одновременной перепланировкой квартир.

Кто финансирует реновацию?

Главный принцип петербургской реновации заключается в том, что город не участвует финансово в расселении граждан. Разработка проектной документации, строительство домов и инженерных сетей, предоставление новых квартир жителям сносимых домов, снос — все это обязанность операторов программы реновации. Город же в свою очередь нес только затраты на возведение социальной инфраструктуры, включая в адресную инвестиционную программу необходимые по ППТ объекты.

Сколько нужно построить и расселить?

Инвесторами планировалось построить домов жилой площадью порядка 8 млн. 440 тыс. кв. м. за 10 лет — срок действия программы. По условиям договоров, ООО «Воин-В» должно было передать в казну для расселения нанимателей 31 615 кв. м, ООО «СПб Реновация» — 980 713 кв. м. Отметим, что эти цифры учитывают только нанимателей. Но для реновации необходимо расселять еще и собственников квартир, а их в среднем на 50% больше нанимателей.

Куда расселяют жителей кварталов?

Реновация в Петербурге оказалась более мягкой, чем ее московский вариант периода Лужкова и Собянина. Все жители, попавшие в адресную программу должны быть расселены в пределах территории, включенной в реновацию. Обычно ее границы не превышают размеры городского квартала. Переселить граждан в другой район можно, но только с их письменного согласия.

Какие квартиры дают по программе реновации?

Нормативы для предоставления квартир разные для собственников и нанимателей. Наниматели получают 18 кв. м. на человека (или 33 кв. м в случае одиноко проживающего человека). Собственникам предоставляется квартира площадью не менее имеющегося жилья. По факту практически все собственники получили квартиры на 10–12 кв. м больше, так как современные нормы строительства уже не позволяют строить комнаты по 6 кв. м, кухни по 5 кв. м, стали просторнее коридоры и балконы, ванные и санузлы. Квартиры передаются с чистовой отделкой.

Расселение

Первыми кварталами, где началось расселение, стали Колпино 10 и Сосновая Поляна 7–17.

Колпино 10 — это территория в центре города Колпино, выходящая на центральный проспект Ленина. В середине 2000-х власти Колпино совместно с частной строительной организацией уже предпринимали попытку обновить здесь жилой фонд, состоящий преимущественно из двухэтажных домов 1930-х с деревянными перекрытиями. Дома были признаны аварийными, но выяснилось, что жителей будут переселять за границы не только квартала, но и города. Наиболее активные граждане опротестовали аварийность в суде, но победителей в этом споре не оказалось: дома продолжали ветшать, новые квартиры никто не получил. Только в 2008 году территорию Колпино 10 включили в программу реновации: благодаря этому жители начали переезжать в новое жилье или получать рыночную компенсацию за свои квадратные метры.

Однако именно этот квартал показал изъян, заложенный в закон о развитии застроенных территорий, получивший впоследствии название «синдром последнего жильца». Дело в том, что ни у города, ни у операторов программы не оказалось в арсенале инструмента, разрешающего ситуацию, при которой собственник жилого помещения отказывался от переезда в новую квартиру. На старте казалось, что реновация безусловное благо, и люди с радостью поменяют свою квартиру в разрушающемся доме на новостройку. Но не была учтена малочисленная группа граждан, которая решит заниматься потребительским экстремизмом и шантажировать город и застройщика. Как правило, такая семья дожидалась переезда соседей и на этапе, когда оставалось расселить только их квартиру, выдвигала свои запредельные условия. Оператор программы не мог заплатить за квартиру нерыночную цену, потому что этих затрат не было в финансовой модели, а главное — потому что в случае уступок к нему бы выстроилась очередь из желающих повторить историю успеха шантажистов.

Подобная семья нашлась в Колпино 10. Она проживала на 1 этаже в трехкомнатной квартире, состояла из матери и 3-х дочерей, ведущих довольно асоциальный образ жизни. Рыночная стоимость квартиры, по независимой оценке, не превышала 3 млн. рублей. Инвестор предлагал трехкомнатную квартиру в любом районе города или денежную компенсацию, равнозначную стоимости подобной квартиры (на тот момент порядка 6–7 млн. рублей). Требования семьи варьировались от 15 до 20 млн. рублей.

Переговоры продолжались более 2 лет. Они включали не только обсуждение условий, но и экстравагантные звонки ночью директору по жилищной политике «СПб Реновация» с требованием привезти бутылку водки. Завершилась эпопея только в 2016 году компромиссным решением при участии главы Колпинского района Анатолия Анатольевича Повелия.

Ровно такая же ситуацию повторилась и в квартале Сосновая Поляна 7–17 (Красносельский район). Интересно, что это оказалась снова трехкомнатная квартира на 1 этаже, один из собственников сидел в тюрьме. Требования были еще смелее: 1 млн рублей за каждый квадратный метр квартиры — итого более 40 млн. рублей. По состоянию на август 2019 года переговоры длятся более 3 лет, пока безрезультатно. Тем временем оператор программы «СПб Реновация» не может приступить сносу двух «хрущевок», которые почти полностью расселены, и начать строительство 2-й очереди жилого комплекса «Сандэй». В расселение вложен 1,1 млрд. рублей, более 4 000 семей из соседних домов Сосновой Поляны 7–17 ждут переезда в новое жилье.

Низкие темпы расселения — это главное, за что критикуют программу реновации. Это действительно так: за 10 лет новые квартиры получило порядка 1 500 человек, это лишь малая доля от запланированных показателей. К причинам этого мы вернемся чуть позже. А пока ради справедливости отметим: учитывая, что ни город, ни жители не тратят деньги на расселение, улучшение жилищных условий даже 1 500 человек — это уже радостное событие. И их могло быть намного больше, если бы жители вели себя как единое целое, заботясь об интересах каждого, а не только о собственной выгоде.

И тем не менее — жители Петербурга получают новое жилье. В Сосновой Поляне 7–17 расселилось около 250 семей, в Колпино 10 — порядка 80 семей, в Малой Охте — более 80 семей, в Усть-Славянке — почти 40 семей.

Новые квартиры получили даже жители кварталов, где реновация еще не началась. Из-за сложных жилищных условий были досрочно предоставлены квартиры для 15 семей из Военно-морского городка поселка Песочный: они получили жилье в построенном «СПб Реновацией» комплексе на Ржевке.

Также еще до завершения строительства жилого комплекса на Малой Охте несколько десятков семей получили ключи от квартир в ЖК «Новое Колпино».

Во всех этих случаях люди переезжали из коммунальных квартир или бараков в современное жилье с качественным ремонтом.

Перечень территорий под реновацию в Санкт-Петербурге

 Адрес земельного участка

 Границы кварталов

Административный район

Гражданский пр., кв. 1–1а

Территория, ограниченная красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом

Калининский

Тихорецкий пр., кв. 55

Территория, ограниченная Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых, ул. Гидротехников

Калининский

Полюстрово, кв.43

Территория, ограниченная пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.

Калининский

Гражданский пр., кв.17–17А 

Территория, ограниченная Северным пр., 
ул. Карпинского, пр. Науки и ул. Софьи Ковалевской

Калининский

кв.5 района Дачное

Территория ограниченная, Ленинским пр., 
пр. Народного Ополчения, ул. Счастливой и бульваром Новаторов

Кировский

кв. 6  района Ульянка

Территория, ограниченная пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого

Кировский

кв. 2А и 2Г района Ульянка

Территория, ограниченная пр. Стачек, ул. Лени Голикова, внутриквартальным проездом между кварталами 2А и 2Г района Ульянка и парком «Александрино»

Кировский

Район Нарвской заставы

Территория, ограниченная ул. Промышленной, пр. Стачек, ул. Новоовсянниковской, ул. Баррикадной, ул. Трефолева, ул. Калинина 

Кировский

кв.  7–8, 9 Автово

Территория, ограниченная ул. Автовской, ул. Примакова, ул. Червоного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек

Кировский

пос. Красный Кирпичник

Территория кв. Колпино восточнее Загородной ул., ограниченная Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на АТП

Колпинский

г. Колпино, кв. 10

 

Колпинский

кв. 35 района Ржевка

Территория, ограниченная красными линиями Рябовского шоссе,  Ржевской площадью, Камышинской ул. и Беломорской ул.

Красногвардейский

кв.16 Малой Охты

Территория, ограниченная Заневским пр., Уткиным пр., перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже

Красногвардейский

Сосновая Поляна, кв. 1–5

Территория, ограниченная ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов и ул. Летчика Пилютова

Красносельский

Сосновая Поляна, кв. 7–17

Территория, ограниченная пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова

Красносельский

пос.  Песочный,   Военно-морской городок

Территория, ограниченная с севера границами Курортного района, с востока проектируемым проездом № 1, с юга ул. Школьной, с запада местным проездом, затем с юга ул. Ленинградской и с запада ул. Краснофлотской

Курортный

кв.9 западнее Варшавской железной дороги

Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.

Московский

кв.7–10 западнее Варшавской железной дороги

Территория, ограниченная ул. Бассейной, Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.

 Московский

Кв. 13–14–16 ЗВжд

Территория, ограниченная ул. Краснопутиловской, ул. Варшавской, ул. Костюшко, ул. Кубинской, Ленинским пр., пл. Конституции

Московский

Район Щемиловки , кв 128, 128А, 136

Территория района Щемиловки, ограниченная пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и ул. Шелгунова

Невский

Территория, ограниченная береговой линией р. Нева, береговой линией  р. Славянка, проектируемой магистралью

 

Невский

кв. 18 восточнее Витебской железной дороги

Территория, ограниченная ул. Белы Куна, ул. Софийской, ул. Пражской, ул. Турку

Фрунзенский

Территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.

 

Фрунзенский

Причины низких темпов

Причины, тормозящие реновацию в Петербурге, можно разделить на следующие блоки:

  1. синдром последнего жильца
  2. отсутствие стартовых пятен в квартале
  3. изменение законодательства
  4. низкие темпы строительства городской инфраструктуры

1) Про синдром последнего жильца мы подробно писали в разделе о расселении. Повторимся коротко: на сегодняшний день нет юридических механизмов, исключающих случаи шантажа оператора реновации и города со стороны собственников, которые выдвигают непомерные требования за свое жилье и отказываются от переезда в новые дома. В Москве для борьбы с такими случаями придуман принцип подчинения воли большинства: если 2/3 собственников в доме согласны на реновацию, несогласные должны в принудительном порядке переехать в новое жилье или получить рыночную компенсацию. Для этого в столице создана специальная законодательная база, которая в Петербурге отсутствует.

2) Для запуска процесса реновации в квартале нужен стартовый участок. Как же получилось, что в половине из 23 кварталов такой участок отсутствует?
Изначально стартовые пятна были во всех кварталах. Но по мере изменения законодательных нормативов и строительства новых домов вне рамок программы реновации они были использованы под другие нужды. Где-то свободный участок был отдан под внутриквартальную зону озеленения, где-то из-за снижения максимальной высотности стало невозможным построить достаточное количество квартир для расселения следующей очереди. Проблема дефицита земельных участков приняла даже более широкий масштаб. Был случай, когда участок под школу был отдан городом под другое учебное заведение — то есть формально назначение участка сохранилось, но пятна для школы в квартале не осталось.

3) Меняющееся законодательство вносило много корректив в ход реновации в Санкт-Петербурге. Понижалась максимальная высотность зданий, повышался коэффициент использования территории, росли нормативы по местам в детских садах и школах, расширялись зоны регулируемой застройки. Все это усиливало нагрузки на застройщика, делая строительство и расселение экономически или физически невозможным.

Так, в квартале Ржевка 35 из-за принятия поправок в закон 820–7 «О границах объектов культурного наследия…» около 15 домов, расположенных на территории 2-й очереди строительства и предназначенных под снос, попали в зону регулируемой застройки. Основную часть из них можно демонтировать только при условии восстановления в тех же объемах, что делает невозможным новое строительство и расселение. Реновация в квартале приостановлена.

Иногда новые законы приводят к несколько курьезным случаям: например, федеральным законом № 95 (вступил силу 03 октября 2016 г.) установлена защитная зона объекта культурного наследия «Петроградская узловая железнодорожная больница», в границы которой попало 2 формируемых земельных участка в квартале Полюстрово 43. В итоге исчезла возможность строительства на них 56 950 кв. м жилья. Знает ли кто-нибудь из петербуржцев, как выглядит Петроградская узловая железнодорожная больница? И может ли кто-нибудь объяснить, почему нельзя ничего строить в 150 м от ее внешних границ?

4) Отдельный вопрос со строительством в кварталах реновации детских садов и школ. По условиям договоров с инвестором «СПб Реновация» создание социальной инфраструктуры лежит на городской администрации. Но жителям Петербурге не нужно объяснять, что бюджета Северной столицы на возведение необходимого количества ДОУ и ГОУ хронически не хватает. Оператор программы также не может взять на себя весь груз по строительству школ и садиков, так как это не позволяет финансовая модель.

Тем не менее в некоторых кварталах социальные объекты операторами программы реновации все-таки возводятся: 2 сентября 2019 г. открывается детский сад в ЖК «Новое Колпино», летом 2019 года начал работать кабинет врача общей практики в ЖК «Стереос» (Ржевка 35). Но полностью необходимое количество мест в дошкольных и школьных образовательных учреждениях без участия города не построить. А значит придется ждать, пока появятся бюджетные средства.

Обновление закона о реновации

За время действия программы развития застроенных территорий ее участники на практике столкнулись со всеми изъянами и подводными камнями. Не удивительно, что это рано или поздно должно было вылиться в законодательные инициативы, облегчающие ход реновации.

Первой ласточкой стал законопроект депутата Законодательного собрания Санкт-Петербурга Дениса Четырбока. В январе 2018 года депутат предложил предоставлять стартовые пятна для начала реновации, если в квартале таковые отсутствуют, в границах муниципалитета целевым назначением. Соответственно и жителей «хрущевок» предполагалось переселять в новые дома в пределах муниципального образования, а не в пределах квартала. Поправки в закон о развитии застроенных территорий законодательное собрание Санкт-Петербурга (ЗакС) приняло в первом чтении в апреле 2019 года. Информации о дальнейшем рассмотрении законодателями пока нет.

Параллельно в ноябре 2018 года была представлена еще одна инициатива — от депутата ЗакСа Оксаны Дмитриевой. Законопроект разрабатывался как федеральный, а не только для Санкт-Петербурга. Он предполагал возможность привлечения бюджетных средств на основании государственно-частного партнерства. Появилось требование получить согласие 70% собственников для включения дома в программу реновации. Построенное в целях расселения жилье должно располагаться в том же внутригородском районе, а для городов федерального значения (как Санкт-Петербург) — в том же муниципальном образовании, что и прежнее. 10 апреля 2019 года во втором и третьем чтении ЗакС одобрило законопроект, после чего депутаты отправили его на рассмотрение в Госдуму.

Насколько эти законодательные инициативы способны ускорить темпы реновации в Петербурге, пока не совсем ясно. В случае принятия второго закона на федеральном уровне на его основе необходимы будут региональные законы о реновации в городах, которые заинтересованы в обновлении кварталов с домами массовых серий. Петербург — один из них.

Новости программы
Стартовал очередной этап реновации квартала Красный Кирпичник в Колпине: первые жители получают ключи от новых квартир Началось расселение домов для сноса по программе реновации в квартале Красный Кирпичник По программе реновации снесены три ветхих дома в квартале Усть-Славянка Началось строительство детского сада в Невском районе Санкт-Петербурга по программе реновации Реновация кварталов, застроенных домами массовых серий, ускорится, если новый закон о развитии территорий будет исполняться. Квартал в Петербурге полностью расселен по программе реновации Глава администрации Курортного района посетил квартал «Живи! В Курортном» Интервью генерального директора "СПб Реновация" Александра Малая Путин подписал закон о всероссийской реновации 2020 год стал для реновации переломным В Петербурге завершен снос 6 домов по программе реновации в двух кварталах Петербургские депутаты подготовили правки в закон о всероссийской реновации Видеосюжет на канале 78 о программе реновации в Петербурге Введена в эксплуатацию 1-я очередь квартала в поселке Песочный по программе реновации На территории 3-й очереди квартала в Сосновой Поляне 7-17 сносится последний из трех домов по программе реновации Рассмотрение законопроекта о реновации в регионах перенесли на следующую неделю Жители петербургских хрущевок на этой неделе написали петицию губернатору Александру Беглову Жители «хрущёвок» требуют ускорить реновацию Законопроект о сносе и реконструкции жилья, внесённый в Государственную думу, должен упростить существующий механизм комплексного освоения территорий. Дмитрий Голубков: ждать бюджетных денег на реновацию в регионах — значит оставлять проблему будущим поколениям Начат снос хрущевки по программе реновации в квартале Сосновая Поляна 7-17 В Петербурге снесены первые «хрущевки» Реновация Петербурга: синдром последнего жильца, как повлияет эскроу на переселение, почему Петербург не Москва Видеоролик о программе реновации в Санкт-Петербурге В Петербурге начался снос домов по программе реновации в квартале Малая Охта, 16 Видеоролик о сносе первой хрущевки в Петербурге по программе реновации Полностью завершено расселение квартала Малая Охта по программе реновации Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге Видеоролик о программе реновации в Петербурге 22 июля начался снос первой хрущевки по программе реновации в Санкт-Петербурге В Петербурге перезапускают реновацию. Начинают со старых пятиэтажек. Дальше – больше Председатель совета директоров "СПб Реновация" Дмитрий Голубков о перспективах "Большой реновации". Строительство 5 домов жилого комплекса «Живи! В Курортном» будет продолжено. Почти тысяча дольщиков оказались в состоянии неопределенности Вирус и кризис отодвинули проблему «хрущёвок» на второй план. На первом - неотложные вопросы: как не заболеть, где взять денег, как спасти бизнес. Но кварталами массовой застройки необходимо заниматься сегодня. Завтра может начаться тихая техногенная катастрофа. Жители кварталов массовой застройки обратились с открытым письмом к президенту, руководителям Минстроя и губернатору Александру Беглову. В связи с объективными трудностями в реализации программы реновации члены Совета Федерации получили поручение от спикера верхней палаты Валентины Матвиенко разработать законопроект, упрощающий процедуру признания жилых объектов подпадающими под включение в программу. На сессии областной Думы Калининграда было принято единогласное решение об одобрении практики санации депрессивных жилых районов, в рамках программы реновации, на территорию всей Российской Федерации, проект которого выдвинуло Законодательное собрание Санкт-Петербурга. По результатам аукциона, проведенного правительством города, застройщику от банка «Санкт-Петербург» предоставлены банковские гарантии на один миллион шестьдесят одна тысяча рублей, суммарно. Соглашение направлено на выполнение договора застройщика с Комимущества Санкт-Петербурга. Депутат питерского Законодательного собрания Александр Егоров предложил внести в статью 70 Конституции России дополнение, придающее Санкт-Петербургу статус второй столицы. Инициатива была озвучена на заседании Комитета по законодательству 7 февраля 2020 года. Предложение переноса реновации ветхого жилья из столиц на всю страну Обсуждение инициативы парламентариев от Санкт-Петербурга развернулось по всей стране. Проект, подготовленный Заксобранием Санкт-Петербурга, поддержан депутатами комитета по жилищной политике и инфраструктурному развитию Госсовета РТ. Совет директоров компании «СПб Реновация» утвердил в должности генерального директора Александра Малая. К третьей декаде декабря наступающего года город планирует купить у застройщика, компании «СПб Реновация», 114 однокомнатных и двухкомнатных квартир. Компания «СПб Реновация» внедряет новую форму работы с гражданами по расселению устаревшего жилого фонда, придав ей название «Квартира в трейд-ин». «Синдром последнего жильца» или почему так сложно расселить некоторые дома. Состоялось вручение ключей семьям нанимателей переезжающим из квартала Малая Охта в Колпино. В 2018 году стартовала реновация в посёлке Песочный (Военно-морской городок) и уже 15 семей получили ключи от новых квартир. В развитие программы реновации Санкт-Петербурга продолжается строительство нового жилого комплекса, получившего название «Новое Колпино». В планах «СПб Реновация» введение 90 тысяч квадратных метров жилья до конца текущего года. В середине весны «СПб Реновация» сняла последние претензии и продлила программу реновации хрущевок еще на 10 лет. Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» продлена в полном объёме. Город выкупит у «СПб Реновация» помещение под объект социального назначения В развитии программы реновации зданий шестидесятых-семидесятых годов постройки наметились важные изменения. Городские власти Санкт-Петербурга определились с выбором социальных объектов, которые будут выкуплены у застройщиков за счет средств федерального бюджета. Реновация в квартале «Малая Охта» идет до сих пор, но изменения заметны уже сейчас. На месте старых сталинских общаг стоит ЖК «Малая Охта». Комитет имущественных отношений и ООО «СПБ-Реновация» заключили мировое соглашение. Договор о реновации продлен на десять лет. Новые жители Малой Охты переехали досрочно из коммуналок и аварийных домов, построенных в тридцатых годах. Арбитражный суд Санкт-Петербурга разрешил «СПб Реновации» увеличить сроки реализации проекта. 28 августа Тринадцатый апелляционный арбитражный суд Санкт-Петербурга утвердил мировое соглашение о продлении на 10 лет действия договора о развитии застроенных территорий. Компания «СПб Реновация» получила разрешение на строительство еще двух очередей в в ЖК «Новое Колпино». Смольный и компания «СПб Реновация» согласуют список социальных объектов, которые застройщик передаст городу. Депутат госдумы Виталий Милонов попросил вице-премьера РФ создать специальную комиссию по решению проблемных вопросов реновации. 21 июня были вручены первые ключи от новых квартир по программе реновации жителям квартала Малая Охта, 16. Компания «СПб Реновация» выполняет обязательства перед городом и передает ему новые социальные объекты в квартале Красный Кирпичник. 27 мая компания «СПб Реновация» приняла участие в благотворительном забеге Зеленый марафон «Бегущие сердца». Первые дома по программе реновации в поселке Песочный построят только в 2020 году, но уже сейчас 15 семей переехали в комфортное жилье. Комиссия по развитию застроенных территорий в Петербурге обсудила будущее программы реновации. В Колпино на строительной площадке ЖК «Астрид» строители нашли снаряд времен Великой Отечественной войны. Его вывезли военные. Из-за уплотнительной застройки на Расстанной улице ограничат движение, но пробок это не создаст. В поселке Песочный по программе реновации построят девятиэтажные жилые дома. Сейчас на этой территории пустырь. Компания «СПб Реновация» договорилась с администрацией района и все-таки начнет строительство в поселке Песочный. Город не будет искать новых застройщиков для программы реновации, несмотря на то, что прежние участники выполнили свои обязательства только на 2%. Переселять жильцов за пределы кварталов. Что еще разрешит застройщикам новый текст программы реновации На территории бывшего военного городка поселке Песочный построят новые дома. Компания «СПб Реновация» получила четыре разрешения на строительство. Жители хрущевок предложили Сергею Миронову пожить в аварийном доме. Недавно лидер «Справедливой России» предлагал свернуть программу реновации. 24 января депутаты ЗАКСа и представители застройщиков встретились в эфире 78.ru, чтобы обсудить будущее программы реновации. В 2018 году компания «СПб Реновация» планирует начать строительство новых объектов в Курортном, Фрунзенском и Кировском районах. Компания «СПб Реновация», одна из участниц программы Реновации, заняла 17 место во всероссийском рейтинге застройщиков по объемам ввода. Арбитражный суд в Санкт-Петербурге разрешил «СПб Реновации» продлить договор с городом, который истекает в 2019 году. Директор проектов компании «СПб Реновации» Владимир Ефремов рассказал о планах на предстоящие два года и темпах реновации. «СПб Реновация» планирует завершить программу в 2030 году. Юридически это возможно. Жители ЖК «Живи в Рыбацком» получат удобную дорогу, чтобы добираться до дома и на работу. ООО «Геокад» — подрядчик для реконструкции — выполнит работы на 17,5 млн рублей. В 2017 году «СПб Реновация» ведет активные работы по реновации в Колпинском районе. Компания опережает график. Квартал в Колпинском районе появился в рамках программы реновации. Несмотря на многочисленные сложности программы квартал сдали с опережением. «СПб Реновация» досрочно вводит в эксплуатацию пять девятиэтажных домов в Колпинском районе. Руководитель проектов «СПб Реновация» продолжает рассказывать, в каком виде будут сдаваться дома. На этот раз экскурсия прошла по дворовым территориям. Руководитель проектов «СПб Реновация» рассказал, в каком виде будут сдаваться дома, и провел экскурсию по внутренним помещениям. Вице-губернатор Петербурга поручил Смольному проверить обеспеченность района социальными объектами по программе Реновации. Места общего пользования в домах «СПб Реновация» Смольный рассказал о результатах программы расселения коммунальных квартир в 2017 году. В Петербурге могут внести правки в закон о реновации, чтобы расселять дома быстрее. В середине октября горожане, сотрудники компании «СПб Реновация» и администрации Невского района провели субботник в парке Строителей. На Советском проспекте сдали три новых дома Губернатор Санкт-Петербурга предложил искать стартовые пятна в промышленных территориях. Эксперты сомневаются, что это возможно. 15 июня прошла прямая линия с президентом РФ. В частности прозвучали вопросы по поводу реновации и хода программы. Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко поручил изучить эти обращения, а также весь опыт программы реновации в Москве. В Невском районе ввели в эксплуатацию три новых дома по программе реновации. Осенью 2017 парламент рассмотрит поправки к закону о Реновации в Петербурге. Изменения позволят ускорить программу по московскому образцу. Смольный одобрил концепцию скоростного трамвая, который будет ходить в Шушары и Колпино. Проект «СПб Реновация» был запущен в 2010 году. За прошедшие семь лет компания вложила около 31 млрд рублей, однако программа буксует. Как говорят представители компании, они бы хотели продлить проект до 2029 года. Власти Петербурга и Ленобласти рассказали, почему в Петербурге не будет московского сценария реновации, и что делается сейчас для улучшения жилищных условий. Руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев рассказал о ходе программы и ее будущем. В Колпино компания «Прайд» снесла три аварийных дома. Снос был проведен в рамках программы реновации, на месте снесенных построек появится современный жилой комплекс. В субботу, 29 апреля, в рамках общегородского дня благоустройства «СПб Реновация» совместно с администрацией Красногвардейского района провела субботник в Армашевском сквере. Снести в Москве все хрущевки. Громкое заявление подняло волну ажиотажа среди владельцев и покупателей квартир в пятиэтажках. Петербурженка против строительной компании. На 2-й Комсомольской улице встало возведение жилого дома. Программа развития застроенных территорий действует с 2008 года, а первую хрущевку все никак не снесут. Почему так происходит, что с этим делать и каковы ближайшие планы компании, рассказал исполнительный директор «СПб Реновации» Андрей Репин. 30 января в Комитете по строительству прошло совещание под руководством заместителя председателя Евгения Барановского, посвященное развитию застроенных территорий (РЗТ) в квартале «Новый Лиговский» 12 января заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский провел выездное совещание, посвященное вопросам реализации Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» в квартале «Малая Охта», ограниченном Заневским пр., Уткиным пр., перспективной пробивкой пр. Металлистов и пл. Карла Фаберже. 14 октября в Смольном под председательством вице-губернатора Игоря Албина прошло совещание по вопросу реализации проектов развития застроенных территорий в Московском и Невском районах Санкт-Петербурга. В совещании приняли участие руководители Комитета по строительству, Комитета по инвестициям, Жилищного комитета, Комитета имущественных отношений, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по развитию транспортной инфраструктуры, представители администрации Московского и Невского районов Санкт-Петербурга, руководители компании-инвестора ООО «СПб Реновация». Компания «СПб Реновация» официально открыла продажи в первой очереди ЖК «Малая Охта» в Красногвардейском районе Петербурга. Комплекс строится в МО Малая Охта по программе реновации кварталов, застроенных старыми домами. 23 сентября под председательством вице-губернатора Игоря Албина прошло совещание по вопросу развития застроенной территории, ограниченной Лиговским пр., Расстанной ул., Прилукской ул., Тамбовской ул. во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Профильные комитеты петербургского правительства к 1 ноября должны представить обновленный вариант закона «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Соответствующее поручение чиновники получили от вице-губернатора Игоря Албина. Администрация Курортного района обратилась в компанию «СПб Реновация» с просьбой организовать снос пяти нежилых аварийных зданий, расположенных в квартале поселка Песочный. Муниципалитет опасается, сообщает пресс-служба компании, возникновения пожаров из-за того, что в зданиях начинают селиться бомжи и другие асоциальные элементы. Владельцы квартир, которые отказываются переезжать из расселяемых «хрущевок» Сосновой поляны, могут больше не жаловаться депутатам. Председатель комиссии ЗС Сергей Никешин считает дальнейшую переписку бесполезной. Владельцы квартир, которые отказываются переезжать из расселяемых «хрущевок» Сосновой поляны, могут больше не жаловаться депутатам. Председатель комиссии ЗС Сергей Никешин считает дальнейшую переписку бесполезной. Жильцы даже провели необычный митинг в поддержку застройщика-реноватора. Вице-губернатор Петербурга Игорь Дивинский накануне Дня строителя, который в этом году отметят 14 августа, огорошил строительное сообщество и коллег по Смольному заявлением о том, что Петербург перенаселен и решить эту проблему можно серьезным ограничением нового строительства жилья. Участники рынка назвали идею чиновника предвыборным популизмом. Готовность первой очереди строительства жилого комплекса «Стереос», который компания «СПб Реновация» возводит в Красногвардейском районе Петербурга, составляет 85% О продолжении работ по реновации Военно-морского городка сообщил директор проектов ООО «СПб Реновация» Владимир Ефремов на комиссии по развитию застроенных территорий Курортного района. Официальное заявление ООО «СПб Реновация» по итогам депутатских слушаний о выполнении программы РЗТ от 21.06.2016 Общая площадь передаваемого городу жилья составит около 14 тысяч квадратных метров. Всего к началу 2019 года должно быть запущено строительство 8,2 млн квадратных метров квартир по программе. Уважаемые клиенты, обращаем ваше внимание на режим работы офисов отдела продаж «СПб Реновация» в предпраздничные и праздничные дни. 20 января 2016 года было получено разрешение на строительство трех многоквартирных домов в Колпинском районе Санкт-Петербурга. Пресс-конференция была посвященная итогам реализации государственной программы «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга» в 2015 году, планам и прогнозам на 2016 год. Компания «СПб Реновация» продолжает традицию поддержки спортивных мероприятий для молодежи и выступает генеральным спонсором Международного турнира по мини-футболу среди детских домов и школ-интернатов. Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подтвердило рейтинг кредитоспособности компании «СПб Реновация» на уровне А (высокий уровень кредитоспособности). Национальное объединение застройщиков подвело итоги рейтинга строительных компаний Петербурга по текущему объему жилищного строительства на основе анализа проектных деклараций и сайтов по состоянию на октябрь 2015 года. Из запланированных 1,1 млн кв. м в ближайшее время будут построены всего 138 тыс. кв.м. В ходе очередного выездного четверга вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин посетил квартал «Астрид» в Колпино. Редакция журнала «Строительный еженедельник» подвела итоги реализации Программы РЗТ ко Дню строителя Компания «СПб Реновация» получила разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, возведенных на 5 и 7 участках в рамках первой очереди строительства квартала «Сандэй». Для скорейшего улучшения жилищных условий жителей пос. Песочный застройщик готов расселить все дома этого квартала, попавшие в Адресную программу РЗТ, в первую очередь строительства нового жилья. На днях компанией было получено положительное заключение государственной экспертизы на строительство первого многоквартирного дома в Усть-Славянке. 29 апреля в ресторане «Северный модерн» прошел Деловой завтрак «Технологии реновации и роль градостроительства в формировании комфортной среды проживания в исторических центрах городов Балтийского региона». Организатором мероприятия выступила ГК РЕСТЕК. 6 февраля в культурно-досуговом центре «Ижорский» были подведены итоги социально-экономического развития Колпинского района за 2014 год. 30 января в квартале «Сандэй» при поддержке компании «СПб Реновация» прошел Ледовый спортивный праздник в честь открытия катка. Компания «СПб Реновация» закончила работы по благоустройству территории рядом с первыми домами, построенными в рамках программы РЗТ.

Сроки реализации

12 ноября 2009 — 12 ноября 2020

  • Сроки расселения, указанные на сайте, истекли. Когда будет опубликована корректная информация?
  • Реновация нашего квартала запланирована на 2019 год. Когда с нами начнут обсуждение условий расселения?

Контроль исполнения

Совместно с ведущими европейскими специалистами мы разработали уникальный продукт, соответствующий потребностям жителя современного мегаполиса. Квартира, дом, двор, квартал — все продумано для вашего удобства.

close Created with sketchtool.